от 30 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Заказать межевание под многоквартирным домом
Регистрация прав собственности на территорию являются очень актуальным вопросом, особенно если речь идет о территории вокруг многоквартирного дома и под ним. Но зачем нужно делать межевание участка? Для того чтобы ответить, расскажем о том, что представляет собой регистрация сформированного участка земли, и что ей предшествует.
Что такое межевание земельного участка
Это кадастровая процедура. Она позволяет четко определить и зафиксировать границы участка, на котором располагается объект недвижимости. В данном случае речь идет про многоквартирный дом. Хотя это может быть также и уточнение границ. То есть получается, что межевание, в общем смысле подразумевает выполнение процесса установления, либо уточнения границ земельного участка.
Когда происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Только после успешного завершения процедуры межевания и внесения данных в Росреестр ЗУ приобретает статус отдельного объекта недвижимого имущества. Ему присваивается кадастровый номер, а данные о нем появляются на публичной кадастровой карте. Соответственно, после этого у правообладателя появляется возможность распоряжаться землей в рамках границ ЗУ.
Кому принадлежат права на сформированный участок под МКД
Согласно действующего законодательства собственники жилой и коммерческой недвижимости в многоквартирном доме являются сособственниками территории под домом и вокруг него в рамках зафиксированных в ЕГРН границ участка. То есть это общее имущество (долевая собственность), без оформления которого у собственников нет возможности даже облагораживать территорию. Добавим к этому важный нюанс: выделить доли из общей собственности нельзя.
Кто должен содержать придомовую территорию, когда процедура межевания завершена
Данная обязанность переходит к правообладателям. То есть совместная собственность жильцов и владельцев нежилой недвижимости в доме с момента регистрации прав и постановки на кадастровый учет земли становится их обязанностью. Но это, разумеется, не относится к инженерным сетям, находящимся на балансе коммунальных служб.
Кем выполняется процедура межевания придомовой территории
Как бы не хотелось, но самостоятельно ни собственники недвижимости в многоквартирном доме, ни другие заинтересованные лица, сделать межевание в Москве не могут. Для этого обязательно должна быть лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности. Безусловно, компания ЭНКОТ обладает всеми необходимыми документами для проведения кадастровых работ. Кроме того, наши кадастровые инженеры в Москве являются аттестованными специалистами высокой квалификации и обладают большим опытом работы.
Продолжая рассматривать вопрос, стоит обязательно отметить важный момент. Дело в том, что межевание под многоквартирным домом возможно только при наличии утвержденного проекта межевания. Но как узнать, есть ли такой проект?!
Как узнать выполнено ли межевание земельного участка под многоквартирным домом
Узнать, утвержден ли для вашего дома проект межевания, можно на сайте "Электронный атлас Москвы" по адресу http://eatlas.mos.ru/. Уточнить информацию следует, перейдя в категорию «Территориальное планирование».
Что такое проект межевания
Это прежде всего основание для постановки объекта на кадастровый учет. А именно — документально оформленная планировка территории, которую разрабатывают в отношении планируемых под застройку или застроенных земельных участков кадастровые инженеры. В Москве вы можете на выгодных условиях заказать проект межевания под многоквартирный дом в компании ЭНКОТ.
Где можно получить утвержденный проект межевания территории
Утвержденный проект планировки и межевания можно заказать в Москомархитектуре или управе района города Москвы.
Как сделать проект межевания земли многоквартирного дома, если его нет
Образование земельных участков под многоквартирными домами должно происходить в четком соответствии с утвержденным проектом межевания, в котором описываются его границы и площадь.
Какая соблюдается очередность действий, когда выполняется межевание участка под многоквартирным домом
В рамках данного процесса проводятся землеустроительные и кадастровые работы, состоящие из нескольких этапов. Итак, общая схема постановки на кадастровый участка под домом следующая:
- Подготовительный этап — заключение договора на выполнение кадастровых работ.
- Проведение работ на объекте — выход геодезиста для определения координат.
- Непосредственно процедура по формированию межевого плана.
- Согласование границ со смежными землепользователями при необходимости.
- Далее кадастровые инженеры выполняют подготовку бумажной версии межевого плана.
- После требуется обращение в Департамент городского имущества г. Москвы, для подачи подготовленного межевого плана в Росреестр для прохождения кадастрового учета.
- После прохождения кадастрового учета земельный участок отобразится на публичной кадастровой карте.
Сотрудничество с ЭНКОТ предполагает, что мы выполним все необходимые кадастровые работы под ключ. То есть, обратившись в нашу компанию, вы получите гарантированный результат в разумные сроки. И, что немаловажно, мы окажем вам кадастровые услуги недорого, за абсолютно адекватные деньги.
В каких случаях процедура может затянуться
Затягивание сроков обычно происходит, если имеют место судебные споры о пограничных территориях. Речь идет про соседние земельные участки, и без решения суда завершить процедуру не получится. Но когда вы обращаетесь вовремя в кадастровые компании Москвы, то можно избежать судебных тяжб. Специалисты ЭНКОТ обеспечивают профессиональную помощь по решению данного вопроса. Ведь, помимо кадастровых работ, мы также предлагаем оказание юридических услуг для своих клиентов.
Какие существуют последствия, если не сделать межевание под МКД
Распоряжаться недвижимым имуществом может его правообладатель на основании правоустанавливающих документов. Но дело в том, что данные о несформированных участках не заносятся в ЕГРН, в их отношении не возникает права собственности. Соответственно, применительно к такому объекту невозможно проводить какие-либо действия. В том числе это касается благоустройства придомовой территории. Но хуже, если собственники жилой и нежилой недвижимости в доме наблюдают под своими окнами самовольное использование земли, и ничего не могут с этим поделать. Вам, наверняка, знакомы ситуации, когда на территории вокруг дома устраивают стоянку автомобилей или даже возводят гаражи. Есть и другие причины, по которым нужно сделать межевание:
- С 2010 года при отсутствии межевания и кадастрового учета придомовой территории в отношении данного дома может быть отказано в проведении капитального ремонта.
Кроме того, ошибочно полагать, что управляющая компания или ТСЖ занимаются решением вопроса по узаконивание прав собственников на землю. Ведь это даже не относится к их компетенции. То есть благоустройство и использование придомовой территории не входит в задачи эксплуатирующих дом организаций. Оно является правом собственников ЗУ. Если, конечно, они провели процедуру межевания, а объект поставлен на государственный кадастровый учет.
Сколько стоит проведение межевания под многоквартирные дома
Отметим сразу, что существуют разные варианты сотрудничества. Дело в том, что инициировать процедуру могут как жильцы многоквартирного дома, так и местные органы исполнительной власти (Муниципалитет). Соответственно, оплачивать услуги будет инициатор процедуры, который заключает Договор с кадастровой компанией в Москве.
Как узнать, какая будет на межевание земельного участка цена
Итак, на межевание участка (стоимость) влияет множество факторов. В том числе это: его месторасположение, площадь, включая площадь придомовой территории, конфигурация и особенности документального оформления территории. Узнать, какая будет цена межевания для вас можно просто. Для этого достаточно позвонить нам по номеру +7-499-280-40-77. Специалисты ЭНКОТ изучат исходные данные и сформируют для вас стоимость и сроки. Межевание под многоквартирные дома — работа с которой мы отлично справляемся на выгодных для вас условиях. Ну и, конечно же, мы обеспечим для вас комфортное сотрудничество. Убедитесь в этом сами, связавшись с нами прямо сейчас.
