Снятие с кадастрового учета

Каждому собственнику следует знать, что нужно сделать, когда происходит снос, разрушение или гибель объекта недвижимости. Если ответить на вопрос кратко, то можно сформулировать ответ так: в такой ситуации необходимо прекратить права на объект и все вытекающие из этого обязанности собственника. А чтобы это осуществить, вам понадобится провести процедуру — снятие с кадастрового учета. Ведь пока объект недвижимости находится на кадастровом учете, и права на него не прекращены, налог на недвижимость или имущество, будет начисляться. Поэтому важно своевременно и правильно выбрать способ прекращения правовых последствий. А провести снятие объекта с государственного учета вам помогут специалисты компании ЭНКОТ. Ведь наши аттестованные кадастровые инженеры в Москве обладают огромным опытом. То есть обращаясь к нам, вы получаете недорого и в сжатые сроки кадастровые услуги под ключ. Причем мы справимся с поставленной задачей, независимо от сложности ситуации.

от 15 000 руб.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Что нужно сделать, чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости

Юридическая ликвидация прав с внесением данных в государственный реестр необходима, так как физическое и юридическое прекращение существования объекта — это два разных понятия, которые необходимо привести в соответствие. Но то, почему недвижимое имущество прекращает существование, мы рассматривать не будем. Отметим только, что причины могут быть не зависящие от собственника или быть следствием его инициативы.

Порядок действий можно описать так:

При наличии правоустанавливающих документов и паспорта собственника процесс начинается с составления Акта осмотра недвижимого имущества.
Второй этап — предоставление документов и заявления в орган кадастра для снятия с кадастрового учета недвижимого имущества.
Получение выписки, подтверждающей, что процесс снятия с учета объекта состоялся.

Итак, для начала, то есть для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, необходимо изготовить акт обследования.

Кто и как составляет Акт обследования

Документ составляет кадастровый инженер, он же заверяет готовый Акт. А основанием для изготовления является натурное обследование. То есть физический осмотр здания, места, где находится помещение, или сооружение. Получается, что, по сути, кадастровый инженер должен подтвердить документально его гибель или уничтожение. Еще один вариант — это когда инженер подтверждает, что помещение прекратило существование ввиду того, что уничтожено здание, внутри которого оно находилось.

Какой на сегодняшний день утвержден порядок снятия объекта недвижимости с учета

Как вы уже поняли, собственнику для проведения процедуры требуется помощь, а именно — услуги кадастровой компании в Москве. ЭНКОТ предлагает вам оперативное решение вопроса под ключ. Чтобы понять, что требуется сделать, давайте рассмотрим вопрос подробнее. То есть как оказываются услуги по снятию объекта с кадастрового учета.

Итак, когда кадастровый инженер изготовил и заверил Акт, его необходимо подать в орган регистрации прав. То есть в государственную инстанцию, которая уполномочена осуществлять снятие с кадастрового учета. Процедура снятия с учета происходит на основании заявления правообладателя. Оно в электронном виде вместе с Актом обследования передается в орган государственного кадастра. Казалось бы все просто, только вот для составления Акта нужно подготовить необходимый для этого комплект документов, перечислим, что в него входит.

Чтобы подготовить Акт обследования, нужно

Решение от уполномоченного органа, если:

Это аварийное или ветхое жилье, чтобы объект попадал в данную категорию, требуется соответствующее решение от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Либо это может быть решение муниципального образования. Хотя суть от этого не меняется — в установленном порядке недвижимость должны признать аварийной или ветхой.
Когда предполагается изъятие земельного участка у собственника, так сказать, для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, предоставляется документ, который подтверждает факт изъятия. Речь идет не только о земельном участке. Если на нем имеются узаконенные строения, то они подлежат сносу.
Еще один вариант, это когда реализация генерального плана городского строительства предполагает развитие территории, где располагается объект недвижимости. В таком случае требуется документ, который подтверждает данный факт. Как правило, документ не один, особенно, если демонтаж или снос здания происходит принудительно. Тогда, обязательно решение об изъятии объекта у собственника должно быть подкреплено документально.

Проектная документация:

Чтобы выполнить демонтаж объекта капитального строительства или снос здания, потребуется проектная документация на объект КС.
Если нужно построить или сделать реконструкцию других объектов КС.

Решение собственника

Когда предполагается добровольный снос, соответственно. Речь идет про объекты незавершенного строительства или объекты капитального строительства, в том числе сооружения, здания.

Подтверждающие документы от муниципального образования или органа исполнительной власти

В случаях, если имело место чрезвычайная ситуация или стихийное бедствие, в результате которых объект прекратил свое существование. То есть причины намерений собственника обусловлены не зависящими от него обстоятельствами.

Почему, чтобы выполнить снос здания или демонтаж, требуется проектная документация по объекту КС

Это довольно популярный вопрос, ответ на который имеет смысл озвучить. Все дело в том, что согласно действующего законодательства, как демонтаж, так и снос здания относятся к видам градостроительной деятельности. Вот почему проектная документация для проведения этих работ требуется.

Сколько времени занимает процесс снятия объекта с кадастрового учета

Непосредственно само снятие здания с кадастрового учета, осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. Также и прекращение права собственности происходит в этот же срок. Это, что касается здания. А снятие помещения с кадастрового учета, происходит одновременно с тем, как здание, в котором оно располагается, снимается с учета.

Кстати говоря, при снятии объекта с кадастрового учета, также снимаются все помещения, стоящие на кадастровом учете в таком объекте, части таких помещений и/или части объектов недвижимости.

Какие требуются документы для снятия здания с кадастрового учета

С введением в действие главы 6.4 ГрК РФ, все встало на свои места. Теперь порядок демонтажа четко расписан. Необходимо направлять уведомления о начале и окончании демонтажных работ в органы местного самоуправления. В Москве — это Комитет государственного строительного надзора города Москвы. А подать уведомление можно непосредственно на сайте комитета по адресу www.mos.ru

И опять-таки, если мы говорим о том, как снять здание с кадастрового учета в Москве по причине сноса, то необходимые документы для снятия с кадастрового учета, будут:

Полученное разрешение на строительство или решение собственника здания о демонтажных работах.
Проект организации демонтажных работ, то есть отдельный документ, который в обязательном порядке должен быть утвержден собственником здания. Также, проектная документация по демонтажу может находиться в составе проекта на строительство.
Уведомление, которое свидетельствует о начале процедуры по сносу объекта КС или ее и завершении.
Полученный ордер ОАТИ на производство работ и организацию строительной площадки, который в свою очередь может быть открытый и закрытый.

Кто может обратиться в компанию ЭНКОТ, чтобы выполнить снятие недвижимости с кадастрового учета

Собственник здания, помещения внутри здания или сооружения, если права на объект зарегистрированы в ЕГРН.
Собственник земельного участка. Если речь идет про снятие с кадастрового учета не земельного участка, а расположенного на нем объекта. Но только, если не зарегистрированы права на этот объект.
Органы государственной власти, если права на здание отсутствуют, их никто не зарегистрировал. Как и права на землю, на которой расположено это здание. Есть еще один вариант — объект недвижимости находится на землях неразграниченной госсобственности.

Как вы понимаете, перечень указанных выше документов общий. Но каждая ситуация по своему индивидуальна, поэтому имеет смысл проконсультироваться относительно требований со специалистами компании ЭНКОТ. Мы компетентны в данных вопросах и на регулярной основе занимаемся оказанием услуг в области кадастровых работ. В том числе это, конечно же, снятие с кадастрового учета в Москве, причем данная услуга предлагается для вас под ключ. Изучив документы, кадастровый инженер ЭНКОТ составляет Акт обследования. А, как мы уже отметили, он обязательно присутствует в пакете документов вместе с заявлением о прекращении права и снятии объекта с учета.

Вам не придется ни о чем беспокоиться, ведь мы контролируем все этапы процесса. Также, разумеется, вовремя и в полном объёме предоставляем необходимые документы в уполномоченные органы. А нюансы, которые следует знать собственнику, мы с удовольствием расскажем вам на консультации. Звоните +7-499-280-40-77 или свяжитесь с нами другим удобным для вас способом.