Снятие с кадастрового учета

В случае разрушения, сноса или гибели объекта недвижимости, необходимо снять здание с кадастрового учета и прекратить права на него. Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо изготовить акт обследования.

Акт обследования изготавливается и заверяется кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Физически осмотрев место нахождения помещения, сооружения или здания, кадастровый инженер документально подтверждает его уничтожение, гибель, либо прекращение существования помещения вследствие уничтожения здания, в котором оно находилось.

Услуги по снятию объекта с кадастрового учёта

Акт обследования в электронном виде, вместе с заявлением правообладателя, подается в орган регистрации прав, который осуществляет снятие с кадастрового учета одним заявлением.

Для подготовки акта обследования требуются следующие документы:

1) решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу;
документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
2) проектная документация объекта капитального строительства - в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, строительства или реконструкции других объектов капитального строительства;
3) решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;
4) документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости.

Следует иметь ввиду, что демонтаж и снос здания, согласно действующего законодательства, является одним из видов градостроительной деятельности, поэтому перед сносом или демонтажом объекта недвижимого имущества, необходимо подготовить соответствующую проектную документацию.

Снятие здания с кадастрового учета и прекращение права собственности, осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. Снятие помещения с кадастрового учета, осуществляется одновременно со снятием с кадастрового учета здания, в котором находилось такое помещение.

При снятии объекта с кадастрового учета, также снимаются все помещения, стоящие на кадастровом учете в таком объекте, части таких помещений и/или части объектов недвижимости.

Документы для снятия здания с кадастрового учета

С введением в действие главы 6.4 ГрК РФ, порядок демонтажа четко расписан и теперь необходимо направлять уведомления о начале и окончании демонтажных работ в органы местного самоуправления, в Москве - это Комитет государственного строительного надзора города Москвы, подать уведомление можно непосредственно на сайте комитета по адресу www.mos.ru

В Москве, необходимые документы для снятия с кадастрового учета, в случае сноса здания будут являться:

1. Решение собственника о демонтаже либо разрешение на строительство;

2. Проектная документация об организации демонтажных работ утвержденная собственником в виде отдельного документа либо в составе проекта на строительство;

3. Уведомление о начале и завершении сноса объекта капитального строительства;

4. Открытый и закрытый ордер ОАТИ на производство работ;

 На основании вышеуказанных документов подготавливается акт обследования, который подается вместе с заявлением о прекращении права и снятии объекта с учета