Постановка сооружения на кадастровый учет

Кадастровый учет сооружения

Чтобы закрепить права собственности на объект недвижимости, нужно сначала подтвердить факт существования объекта. Кроме того, важно чтобы все необходимые существенные сведения об объекте занесли в базу Росреестра. Их перечень закреплен на законодательном уровне, как и порядок проведения процедуры учета. То есть параметры сооружения, включая его местонахождение, площадь, размеры и другие характеристики, которые должны быть учтены в ЕГРН. И, как мы уже отметили, только аттестованные кадастровые инженеры могут подготовить документы для подачи в регистрирующий орган.

Какие сооружения чаще всего нужно поставить на государственный кадастровый учет

Не будем перечислять, какие объекты относятся к сооружениям в принципе. Ведь эта информация находится в открытом доступе и известна правообладателю объекта недвижимости. Но скажем, что чаще других, чтобы поставить сооружение на кадастровый учет, в ЭНКОТ обращаются владельцы таких объектов, как:

• Сооружения трубопроводного транспорта
• Путепроводы
• Дорожные объекты
• Линейные и площадные инженерные сооружения

Как поставить объект на кадастровый учет

Требуется заключить договор, чтобы кадастровая компания Москвы, подготовила техническую документацию на сооружение. Без этого зарегистрировать права собственности на недвижимость не получится. Наша компания осуществила свыше сотни постановок на кадастровый учет линейных сооружений и газопровода, в частности. Причем каждый заказчик ЭНКОТ остается полностью удовлетворен процессом сотрудничества и результатом.

Что является результатом, когда выполняется государственная регистрация и кадастровый учет

Внесение записи в ЕГРН и предоставление выписки, свидетельствующей о внесении данной записи.

Какой государственный орган уполномочен вносить запись в ЕГРН

Росреестр, это единственный уполномоченный государственный орган, который фиксирует посредством соответствующей записи, что объект принят на учет.

А теперь перейдем к тому, какие последовательные шаги нужно предпринять, чтобы добиться результата.

Какие этапы необходимо пройти, чтобы состоялась процедура кадастрового учета

1. Заказать Технический план сооружения под ключ в Москве, который разрабатывают кадастровые инженеры недорого. В том числе подготовка поэтажного плана здания является обязательной составной частью Техплана. В процессе его подготовки кадастровый инженер переносит на чертеж все, регламентированные Приказом №953 Минэкономразвития, элементы строения.
2. Подать пакет документов, включая заявление о постановке на учет и регистрации права собственности. Кроме того, в перечень входят правоустанавливающих документы на сооружение, паспорт заявителя и, в ряде случаев, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выполнить подачу необходимо в государственный регистрирующий орган.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на недвижимость и постановку на учет. То есть результатом является либо внесение сведений, либо отказ.

Что происходит после госрегистрации

Индивидуальный кадастровый номер закрепляется за сооружением, а в Росреестре и на публичной кадастровой карте отражаются сведения о нем. И уже после того, как данная процедура успешно завершена, правообладатель может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Почему возможен отказ или приостановка процедуры

Самые распространенные причины заключаются в следующем:

• Не подтверждены права собственности на объект, то есть заявитель не уполномочен обращаться в Росреестр по данному вопросу.
• Неверно определена категория объекта, грубо говоря, имущество не относится к недвижимой категории.
• Граница населенного пункта, будь то город или поселок, проходит через сооружение.
• Пакет документов не полный или в нем есть несоответствия. К несоответствиям можно отнести искажение фактических сведений об объекте или нарушения при оформлении документов.

Но хотим вас заверить, что у нас достаточно опыта, чтобы избежать подобных ситуаций и не допустить их. Напомним, что услуги кадастрового инженера в ЭНКОТ вы можете получить в полном объеме, то есть под ключ, и за абсолютно адекватные деньги. Но вернемся к вопросу про технический план, так как имеет смысл сразу же кое-что уточнить.

В чем особенности проведения процедуры — постановка на кадастровый учет сооружения

Подготовка технического плана сооружения выполняется аналогично техническому плану здания за исключением некоторых особенностей. Дело в том, что кадастровый учет сооружения является частным случаем учета объектов капитального строительства. При этом он осуществляется аналогичным образом, как и на другие виды недвижимости. Но происходит это со своими особенностями по части указания координат, характеристик объекта и состава необходимых документов. Например, в зависимости от вида сооружения, чтобы подготовить технический план, нужно использовать различные документы. А в случае, если это линейное сооружение, расположенное более чем в одном кадастровом округе, то используются иные ХМЛ схемы и алгоритмы.

Но мы предлагаем вам не вникать в тонкости процедуры настолько глубоко. Для этого есть компетентные специалисты, всегда готовые прийти к вам на помощь. Тем более, что кадастровые инженеры Москвы, которые работают в штате компании ЭНКОТ, обладают высокой квалификацией и большим опытом. Но основные моменты мы все же перечислим.

Какие документы нужны для постановки сооружения на кадастровый учет

Рассмотрим, какие требуются документы для постановки на кадастровый учет линейного сооружения. В данном случае, если данное сооружение можно ввезти без предоставления земельных участков. Перечень видов объектов содержится в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300. Итак, перечень — следующий:

1. Разрешение на размещение, которое выдается администрацией. Соответственно той администрации, на территории которой планируется размещение объекта.
2. Проектная документация на возводимый объект.
3. Акт приемки в эксплуатацию, если законодательство предусматривает такой акт в данном случае.
4. Технические условия, также, если это требуется.

Какие нужны документы, если нужно поставить на кадастровый учет сооружение, для которого требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

1. Разрешение на строительство
2. Документы на земельный участок
3. Проектная документация
4. Разрешение на ввод, если ввод в эксплуатацию сооружения уже выполнен

Где содержатся сведения о перечне объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию)

• для Москвы — постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»
• для Московской области — закон от 10 октября 2014 года N 124/2014-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области»

Какой установлен срок для внесения записи о регистрации прав на объект недвижимости

Если мы не рассматриваем решения по постановлению суда и заявки, поданные нотариусом, то регистрация занимает до 7 дней.

Но не будем забывать, что при обнаружении неполного комплекта документов или ошибок при их оформлении, орган регистрации приостанавливает процедуру.

Сколько стоит поставить сооружение на государственный кадастровый учет

Расходы заявителя складываются из нескольких составляющих:

• Оплата государственной пошлины: 22 т.р. для компании и 2 т.р. для физического лица.
• Изготовление технического плана. Цена за эту услугу зависит от ряда факторов, поэтому назвать точную стоимость постановки на кадастровый учет не имеет смысла.

ЭНКОТ предлагает вам узнать полную стоимость под ключ, рассчитанную индивидуально для вас, и ознакомиться с условиями сотрудничества, связавшись с нами. Делегируйте полномочия по решению данного вопроса профессионалам!