от 80 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Технический план для ввода в эксплуатацию
На законодательном уровне, а именно, — согласно ФЗ № 218, для государственного кадастрового учета объекта недвижимости требуется предоставить Технический план. Под объектом недвижимости понимается не только здание или сооружение. Также в перечень объектов входят машино-места, единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства. Цитировать ФЗ мы не будем, документ находится в открытом доступе, и у вас есть возможность при желании ознакомиться с его точной формулировкой. Отметим только, что сведения из Техплана внесены в ЕГРН.
Кому требуется изготовление технических планов
Итак, кто же заказчик кадастровых работ, который обращается за данной услугой?! Застройщики, которые занимаются возведением объектов капитального строительства (ОКС), неизменно сталкиваются с необходимостью зарегистрировать собственность. А чтобы собственник вступил в свои законные права, требуется ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, заказать Техплан необходимо компании, Индивидуальному Предпринимателю или физическому лицу, чтобы оформить права на ОКС.
Для каких объектов выполняется подготовка технического плана здания
Силами нашей организации подготовлены технические планы для ввода в эксплуатацию зданий бизнес-центров, логистических парков, производственных комплексов. И это далеко не исчерпывающий список.
Кто оказывает услугу — разработка Техплан для ввода в эксплуатацию
Есть несколько вариантов, один из которых — обратиться в государственные структуры. Дело в том, что кадастровые инженеры БТИ занимаются разработкой данного документа. Но вы должны понимать, что они не заинтересованы ни в результате, ни в комфортном для вас взаимодействии. В отличие от специалиста коммерческой компании. Ведь кадастровые инженеры в Москве, которые трудятся в частных организациях, также готовы разработать Технический план. Разумеется, если это организация обладает необходимыми допусками СРО, а специалисты имеют соответствующую аттестацию.
Почему вам нужно заказать Технический план в Москве в компании ЭНКОТ
Если вы обращаетесь в ЭНКОТ, то вам не требуется отслеживать поправки к Законам, откладывающие отпечаток на состав и порядок подачи документов. Ведь мы оказываем кадастровые услуги под ключ. То есть, заказывая услуги у нас, вы получаете гарантированный результат — регистрация прав на объект недвижимости. Выгодные условия сотрудничества всегда можно обсудить в индивидуальном порядке, также мы предоставим вам скидку за объем. Чтобы узнать подробнее, просто позвоните нам +7-499-280-40-77.
На основании чего создается технический план для разрешения на ввод
Чтобы изготовить Технический план, требуются следующие документы:
- Согласованная в установленном порядке проектная документация
- Документы, подтверждающие права на земельный участок под застройку
- Полученное разрешение на строительство объекта
- Необходимые сведения из ЕГРН, соответственно, это Единый Государственный Реестр Недвижимости
- Результаты геодезических изысканий, натурное обследование и инвентаризация
Зачем нужна инвентаризация объекта, кто ее проводит
Дело в том, что в соответствии с законодательством в обязанности кадастрового инженера входит проведение инвентаризации и определение площади объекта при подготовке Техплана. В июле 2020 года, внесены изменения в 218-ФЗ в части причин для приостановок регистрационных действия. Теперь, если площадь объекта, определенная кадастровым инженером, отличается от площади, указанной в разрешении на строительство не более чем на 5 %, то это не является причиной для приостановки. Ранее, формально, если площадь отличалась хотя бы на метр, то это было причиной для приостановки. Помимо этого, на основании утвержденных требований, кадастровый инженер должен не только определить площадь самого объекта. Нужно также определить его месторасположение в системе координат, принятой для ведения кадастра недвижимости. По результатам проведенной инвентаризации, планы всех этажей объекта включаются в Техплан.
Какие сведения содержит Технический план
Он включает информацию о площади, этажности, контуре, местоположении, материал стен, обо всех помещениях, машино-местах, которые будут вместе с объектом (зданием) ставиться на кадастровый учет. Например, если в дальнейшем планируются оформлять сделку купли-продажи в отношении объекта недвижимости или его части. И еще кое-что, начиная с 2017 года обязательно, чтобы в проектной документации и в Техплане совпадало наименование здания, первоисточником является, соответственно, проект.
В каком виде Технический план передается в адрес заказчика кадастровых работ
Изготовленный по всем действующим нормам и правилам, он передается заказчику в электронном формате (ч.1 ст. 19 Закона). При этом подписание документа кадастровый инженер выполняет, используя усиленную квалифицированную электронную подпись
Сколько времени выполняется постановка на кадастровый учет
Процедура занимает 5 рабочих дней с момента получения уполномоченными органами заявления и комплекта надлежащим образом оформленных документов.
Как происходит получение разрешения на ввод ОКС
Когда уполномоченный орган выдает разрешение на ввод объекта, то он в пятидневный срок направляет документы, чтобы поставить здание на кадастровый учет. А под документами подразумеваются, в том числе Технический план и заявление о постановке на кадастровый учет. Соответственно, речь идет уже о здании, по которому принято заявление о вводе в эксплуатацию.
С технической точки зрения Техплан нужно загрузить для проверки регистраторами. В качестве площадки используется тестовый контур Росреестра. Далее следует выявление отклонений и замечаний по части соответствия требованиям законодательства. Если замечания выявлены, то процесс продлевается соразмерно времени на их устранение. И только после завершения данной процедуры выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. А документы направляются для постановки на учет в Росреестр.
Что требуется сделать после постановки объекта на кадастровый учет
Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от того, юридическое лицо хочет зарегистрировать права на ОКС или физическое. В первом случае размер госпошлины составляет 22 т.р., во втором — 2 т.р. После можно регистрировать права на построенное здание. То есть получается, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся поочередно.
Стоимость технического плана для ввода в эксплуатацию
О чего зависит, как будет меняться стоимость за составление технического плана здания?
Основных факторов, касающихся объекта (здания) и влияющих на цену, три:
- Площадь
- Конфигурация
- Месторасположение
Но, помимо этого, также важно понимать, из чего складывается стоимость изготовления Технического плана:
Геодезические работы
В данном случае геодезические работы включают определение координат характерных точек объектов, точнее контура указанных объектов.
Услуги кадастрового инженера
В рамках этого выполняется как техническая инвентаризация здания, так и проводятся обмеры, составляются поэтажные планы.
Изготовление Технического план
Происходит это на по результатам работы камеральной обработки данных геодезической съемки инвентаризационных работ, а также анализа проектной документации.
Вы все еще сомневаетесь, где заказать технический план? Для ввода в эксплуатацию объекта без замечаний, потери нервов и времени, обратитесь к опытным профессионалам компании ЭНКОТ. Вам не нужно дополнительно искать специалистов, ведь мы на выгодных условиях предлагаем вам осуществление кадастрового учета под ключ. Ну а так как все работы проводятся качественно и в сжатые сроки, то осталось только связаться с ЭНКОТ. Звоните и приходите к нам в офис, чтобы обсудить детали сотрудничества.
