от 15 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
С 01 января 2017 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 "О государственной регистрации недвижимости" (Далее по тексту- Закон) произошли изменения в регистрации долгосрочного договора аренды. В связи с объединением ГКН и ЕГРП, кадастровый паспорт для договора аренды не требуется. Теперь достаточно, чтобы сведения об обременяемом объекте содержались в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Согласно Закона:"Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления."Т.е. если право собственности зарегистрировано и объект передается в аренду целиком, то сведения вносятся в ГКН (является подразделом ЕГРН) без заявления.
Порядок регистрации долгосрочного договора аренды
Кадастровый паспорт для договора аренды с 01 января 2017 г., в связи с вступлением в силу 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для регистрации договора аренды не требуется.
Для передачи в аренду части объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы, требуется образование части такого объекта для аренды, сведения о котором должны содержаться в ЕГРН.
Образование части объекта в ЕГРН для регистрации договора аренды оформляется органами регистрации прав после предоставления технического плана для образования части, оформленного кадастровым инженером. Технический план, подготавливается в соответствии с действующим законодательством и представленным договором аренды, на основе сведений ЕГРН.
Сведения о образованных частях объекта недвижимости содержаться в разделе 6 выписки ЕГРН на здание, сооружение, земельный участок. Сведения об образованных частях помещения содержатся в разделе 9 выписки ЕГРН на помещение.
Технический план для образования части и договор аренды для регистрации подаются одновременно.
Срок регистрации договора аренды и образование части для аренды составляет 10 рабочих дней, при обращении непосредственно в Росреестр или 12 рабочих дней при обращении в МФЦ (сроки как правило выше на 2-3 дня необходимые для доставки документов).
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет - 22 000 рублей для юридических лиц и 2 000 рублей для физических лиц.
В услугу по регистрации долгосрочного договора аренды входит:
• Консультации по возникшим вопросам;
• Проведение необходимых замеров;
• Изготовление техническое плана;
• Подача заявления на регистрацию и кадастровый учет;
• Работа с отказами и приостановками.
Для подготовки технического плана потребуется следующие документы:
• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• проектная документация объекта недвижимости;
• технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости изготовленный до 01.01.2013;
• подписанный договор аренды или предварительный договор аренды.
