от 400 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Легализация самостроя в Москве
Начнем с того, что скажем пару слов о том, что такое самострой. Ведь без понимания этого совершенно не ясно, нужна ли вам информация касательно процедуры согласования.
Признаки самовольной постройки
- На земельном участке построен объект, но он не оформлен в собственность.
- Имеет место нецелевое использование земельного участка. То есть, например, на землях ИЖС строить жилой дом можно. Но ведь есть категории земель, на которых нельзя возводить капитальные постройки.
- Строительство выполнено, а согласования надзорных органов на это не были получены.
- Имеют место нарушения в области строительства. В том числе, объект может не соответствовать нормам по пожарной безопасности.
Отметим, что легализация самостроя без суда является распространенным запросом среди обладателей построек на участках СНТ. Чаще всего это физические лица, которые хотят зарегистрировать право собственности. Независимо от того, какой объект нужно узаконить вам, кадастровые инженеры ЭНКОТ сделают это в сжатые сроки и за разумные деньги. А в рамках консультации, после изучения документов, вы получите исчерпывающие ответы на все вопросы, включая сроки легализации самостроя.
Когда началась легализация в России объектов недвижимости
Необходимость легализации возникла с момента взятия курса на пресечение самовольного строительства правительством Москвы. Для осуществления этого замысла уполномоченные специалисты проанализировали множество объектов. И большинство из них были построены без надлежащего документального оформления. Кроме того, часть объектов была снесена, а часть продолжает числиться как объекты возведенные без разрешительной документации. Они числятся в приложениях к 819-ПП. Вы можете подробнее ознакомиться с информацией, изучив файл, размещенный в разделе Документы.
Фактически снос объектов был остановлен после внесения изменений в 222 статью гражданского кодекса. Согласно этой статьи, такой снос возможен только на основании решения суда в случае, если право собственности зафиксировано в ЕГРН. А в иных случаях, снос возможен и без решения суда, но только, когда объект удовлетворяет требованиям пункта 4, статьи 222, ГК РФ.
Как узаконить самовольную постройку ― способы
По-сути, есть всего 3 варианта, как действовать, чтобы легализовать (сохранить) самовольную постройку:
- Согласование в административном порядке. То есть легализация самостроя без суда через оформление разрешения на строительства, что мало осуществимо на практике.
- Путем подачи искового заявления в суд, то есть право собственности по результатам судебных слушаний.
- Получить решение ГЗК о возможности сохранения объекта, и исключить объект из приложения к 819-ПП.
Именно третий вариант является методом легализации, который используют, когда разрешение на строительство получить невозможно и другие способы не подходят для заказчика.
Какие есть этапы легализации объекта самостоятельного строительства в Москве
Этап 1 — Подготовить письмо
Первое, с чего следует начать, ― подготовить Письмо в Госинспекцию г. Москвы (ГИН) о сохранении объекта недвижимости. Важно, что все изменения должны быть уже зафиксированы в ЕГРН, так как легализация не заменяет разрешения на реконструкцию. А еще, эту схему нельзя использовать, если в ЕГРН нет ранее возведенных площадей.
Этап 2 — Легализация самовольной постройки
Госинспекция после получения запроса направит вам ответное письмо. В нем перечисляются документы, необходимые для рассмотрения вопроса о легализации самостроя на рабочей группе, в том числе:
- ЗОС ― заключение о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и требованиям. А также о том, что объект не несет угрозы безопасности и жизнедеятельности человека;
- АГР ― архитектурно-градостроительное решение, то есть документ, содержащий описание объекта, фотографии с различных ракурсов и развертку фасада в соответствии с требованиями Москомархитектуры;
- НОР ― независимая оценка рисков (аудит пожарной безопасности) – это одна из форм оценки соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности. Это регламентирует статья 144 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.. Но, имейте в виду, что в настоящее время НОР в виде отдельного документа не представляется, а является составной частью ЗОСа;
- Обновленные планы и экспликации БТИ;
- Согласие метрополитена или владельца коммуникаций на сохранение объекта в существующих габаритах, если объект попадает в зону охраны или находится на тоннеле ветки;
- Паспорт безопасности объекта ― информационно-справочный документ, отражающий состояние антитеррористической защищенности объекта и содержащий перечень необходимых мероприятий по предупреждению террористических актов на объекте, в случае если объект относится к местам массового пребывания людей.
Этап 3 — Направление запросов
После подготовки необходимых документов и представления в ГИН направляются различные запросы на предмет нахождения объекта, в том числе, в охранных зонах и на инженерных коммуникациях. Как правило, запросы отправляют в Метрополитен, Мосводоканал, Москоллектор, Мосэнерго. Если на геоподоснове рядом находятся иные сети, то нужно также отправить запросы и владельцам этих сетей.
Этап 4 — Получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта
Представленные документы рассматриваются на предмет соответствия на заседании рабочей группы. Положительные ответы требуется получить от всех задействованных в процессе органов власти. А в случае отсутствия возражений выносится решение о дальнейшем рассмотрении. Это происходит уже на заседании градостроительной-земельной комиссии (ГЗК). Участвуют в заседании представители таких структур, как управы районов города Москвы, префектуры ДГИ, ГИН, Мосгосстройнадзора, Москомархитектуры, Комитета по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Департамента природопользования и охраны окружающей среды. По необходимости список может быть расширен.
Этап 5 — Заседание градостроительно-земельной комиссии
Уже на заседании ГЗК принимается решение о целесообразности сохранения или не сохранении заявленного объекта. В решении ГЗК при этом указывается, что необходимо сделать собственнику и департаментам города. Как правило, расторгается договор аренды и заключается краткосрочный договор. Далее рассчитываются штрафные санкции. После их уплаты заключается долгосрочный договор аренды земельного участка, в котором прописываются новые параметры здания.
Сколько по времени занимает процедура, чтобы узаконить самострой под ключ в Москве
При правильном подходе по времени весь процесс занимает от 4 до 8 месяцев. Но нужно отметить, что сам процесс легализации ― это достаточно ответственная процедура. Ведь необходимо контролировать прохождение каждого этапа и владеть ситуацией в деталях. А в случае возникновения вопросов у служб ― правильно и вовремя предоставить необходимую информацию. Стоит ли экспериментировать с исполнителями в таком деликатном деле, решать, безусловно, вам.
Мы же со своей стороны хотим заверить вас, что компания ЭНКОТ имеет все необходимые компетенции. Их наличие позволят пройти процесс сохранения объекта без осложнений и под полным контролем. Причем со всесторонним информированием собственника о процессах и этапах работ, если вы обращаетесь к нам. К тому же, наши кадастровые инженеры обязательно проводят предварительный анализ информации до начала работ, а документацию готовят с учетом всех требований, которые к ней предъявляются. Свяжитесь с нами, и легализация самостроя через ГЗК для вас будет выполнена максимально быстро и комфортно. Звоните +7-499-280-40-77.
