Внесение изменений в ПЗЗ

ПЗЗ г. Москвы утверждены Правительством Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП и в настоящее время размещены на официально сайте, с которыми можно ознакомиться по ссылке.

На соответствующих картах и разделах можно найти информацию о каждом земельном участке, территориальной зоне и об установленных ВРИ и параметров строительства.
На картах присутствуют обозначения и условные знаки. Для ВРИ они как правило обозначаются цифровым кодом или группой кодов, которые показывают, какой вид ВРИ соответствует данному земельному участку. Расшифровка кодов приведена в Книге 1 утвержденных ПЗЗ. Знак "Ф" - означает фактическое сохраняемое землепользование, т.е. ВРИ остается без изменений, в соответствии со сведениями ЕГРН, красными или цифрами обозначаются иные зоны, характеристики которых приведены в отдельных книгах. 

1) предельную плотность застройки земельного участка, измеряемую в тысячах кв.м/га;

2) предельную высоту зданий, строений, сооружений, измеряемую в метрах (м);

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, измеряемый в процентах (%).

Наличие символа «прочерк» («-») вместо любого из указанных числовых обозначений означает, что для данной территориальной зоны соответствующий предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлен.

Т.е. если везде стоит "ФФФ", то фактически, это означает запрет на строительство, и реконструкция возможна только по существующим показателям без увеличения ТЭПов объекта.

Наиболее частым изменением ПЗЗ является приведение ВРИ участка к фактическому использованию. Зачастую фактическое использование участка не соответствует установленным ВРИ в ЕГРН и Госинспекция по недвижимости г. Москвы в таком случае штрафует за нецелевое использование земельного участка.

Порядок изменения ПЗЗ

Изменение ПЗЗ регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП “Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы”, согласно которого, любое заинтересованное письмо, может обратиться за изменением ПЗЗ предоставив необходимые документы посредством "Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы" (далее - Портал).

Схема изменения ПЗЗ примерно следующая и зависит о цели изменения ПЗЗ:

1. Подготовка обоснования для внесения изменений ПЗЗ
2. Подача заявки в Москомархитектуру на рассмотрение - 30 - дней
3. Рассмотрение заявки на окружной рабочей комиссии и утверждение результатов
4. Публичные слушания при необходимости, если случай не попадает под когда не требуется их проводить

К заявлению, которое подается посредством портала mos.ru, прикладываются следующие документы:

• Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории;

• Ситуационный план, на котором обозначены границы территории, в отношении которой предлагается внесение изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, с отображением существующих объектов капитального строительства, расположенных в границах данной территории (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.1-1.2.4 настоящего Порядка);

• Схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения и технико-экономических показателей намечаемых к строительству объектов (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.2-1.2.5 настоящего Порядка);

• В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории границы указанных зон подлежат отображению на схеме планируемой застройки земельного участка;

• Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (при направлении предложений в целях, указанных в пунктах 1.2.4 и 1.2.5 настоящего Порядка);

• Копия правового акта, предусматривающего установление, изменение или отмену ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (при направлении предложений в целях, указанных в пункте 1.2.6 настоящего Порядка).

Наша компания готова оказать услуги по подготовке документов для подачи на изменение ПЗЗ, а также осуществить подачу через портал и выступить на заседании рабочей группы.