от 30 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Необходимость привязки здания к участку в законодательстве не прописана, но это может быть проблемой при продлении или оформлении договора аренды в Департаменте городского имущества г. Москвы, так как он не сможет однозначно идентифицировать, что объект расположен в границах земельного участка и соответственно предоставить участок без торгов.
Кроме того, в случае если здание не уточнено и по сведениям публичной кадастровой карты выходит за пределы земельного участка, это является причиной для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии с законом г. Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в городе Москве" и административным регламентом утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП.
Порядок уточнения контура здания
В целях привязки здания к земельному участка, или, по правильному, уточнения местоположения здания на земельном участке необходимо выполнить несколько этапов работ, это:
1. Геодезическая съемка здания, посредством которой определяется истинное положение здания на земельном участке в координатах принятых для ведения ЕГРН;
2. Обработка полученных данных, определение наземных, подземных и надземных контуров здания;
3. Требованиями по подготовке технического плана здания предусмотрено обязательное включение в состав технического плана планов всех этажей, что сильно влияет на стоимость и трудоемкость выполняемых работ;
4. Формирование технического плана и запись его на электронный носитель для подачи в орган регистрации прав для проведения кадастрового учета изменений;
5. Подача сформированного технического плана в Росреестр посредством МФЦ.
Кадастровый учет изменений происходит в течение 7 дней при подаче через МФЦ, по истечению которых здание появиться на публичной кадастровой карте и будет выдана выписка ЕГРН, которая будет содержать сведения о новых координатах здания.
Важно знать, что наличие красных линий в планах этажей здания является причиной для приостановки в проведении кадастрового учета, и Росреестр может потребовать предоставить проектную документацию свидетельствующую о соблюдении 432-ПП постановления правительства Москвы, кроме того, в случае если здание частично располагается за пределами земельного участка, понадобиться согласие ДГИ г. Москвы на размещение объекта на землях неразграниченной госсобственности.
Наша компания имеет большой опыт выполненных работ по кадастровому учету изменений зданий в том числе и привязка их к земельному участку.