от 30 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Привязка объекта недвижимости к земле
Итак, собственнику, чтобы подтвердить права на приобретение земли и земельных наделов, либо сдачу в аренду, требуется привязка недвижимого имущества к земле. Получается, что с одной стороны на законодательном уровне привязка к земельному участку не является необходимостью. Но, с другой стороны, чтобы продлить Договор аренды или оформить Договор аренды в Департаменте городского имущества г.Москвы отсутствие привязки может стать проблемой. Ведь в таком случае у государственного органа не получается идентифицировать расположение объекта в границах земельного участка и, соответственно, предоставить участок без торгов.
Кроме того, если здание не уточнено и по сведениям публичной кадастровой карты выходит за пределы земельного участка, это является причиной для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии с законом г. Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в городе Москве" и административным регламентом утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП.
Как узнать, что объект недвижимости не привязан к земельному участку, на котором он расположен
- Публичная кадастровая карта Росреестра не содержит информации о привязке строений.
- В выписке из ЕГРН на здание не указаны координаты поворотных точек объекта недвижимости.
Дальше, обладая данной информацией, следует обращаться в кадастровые компании Москвы.
Что делать, если нужно оформить привязку к земле недвижимого имущества
Алгоритм действий можно описать так:
- Установление связи участка со строением, обязательным условием для которого является подготовка Технического плана.
- Узаконивание привязки на основании заявления собственника — регистрация и внесение сведений в ЕГРН.
Обязательно ли предоставлять в МФЦ заявление собственника
Да, обязательно, так как заявление выражает намерение собственника о внесении изменений, а точнее, дополнений к сведениям ЕГРН.
Но главное основание для внесения сведений в ЕГРН и на кадастровую карту — подготовить Технический план объекта недвижимости.
Где заказать Технический план
Разработкой Технического плана занимаются аттестованные кадастровые инженеры Москвы, в частности специалисты компании ЭНКОТ. Мы буквально стоим у истоков, так как оказываем кадастровые услуги в Москве уже много лет. Безусловно, у нас есть все необходимые допуски СРО, а специалисты обладают высокой квалификацией. Обращаясь в ЭНКОТ, вы получаете гарантированный результат. Так как у нас есть большой опыт работы, включая сложные случаи. Ну и, конечно, наши специалисты готовят документы грамотно. Это исключает вероятность приостановки процедуры или отказа со стороны регистрирующего органа по причине ненадлежащим образом оформленных документов.
Какие нюансы нужно учесть, чтобы установить законную связь между строением и участком
Важно понимать, что требования к техническому плану здания предусматривают обязательное включение в состав технического плана планов всех этажей. Это один из факторов, который сильно влияет на стоимость и трудоемкость выполняемых работ. Что касается государственной пошлины, то за внесение изменений в ЕГРН, в данном случае, она не уплачивается. Можно сказать, что это условно бесплатная процедура. А условно бесплатная она потому, что самостоятельно подготовить Технический план у собственника не получится. Это обязательно должен выполнять кадастровый инженер, являющийся членом СРО.
На что влияет взаимосвязанность объектов: строение на земельном участке и сам участок
Продать строение без земельного участка после выполненного уточнения уже не получится. Да и вообще, все сделки, включая наследование, дарение или продажу, проводятся только в отношении взаимосвязанных объектов.
Как выполняется определение контура здания
Итак, в целях привязки здания к земельному участка, необходимо выполнить несколько этапов работ. Сейчас мы их перечислим. Но перед этим отметим, что по-правильному это называется уточнение местоположения здания на земельном участке.
Что входит в этапы узаконивания связи между участком земли и расположенном на нем строении:
- Геодезическая съемка здания на земельном участке в координатах принятых для ведения ЕГРН. Именно посредством геодезической съемки определяется истинное положение здания на местности.
- Кадастровые инженеры выполняют обработку полученных данных. В том числе, это определение наземных, подземных и надземных контуров здания.
- Непосредственно формирование технического плана с указанием кадастрового номера участка земли. После этого осуществляется его запись на электронный носитель для подачи в орган регистрации прав и проведения кадастрового учета изменений.
- Заключительный этап процедуры — подача сформированного технического плана в Росреестр посредством МФЦ.
В какие сроки выполняется кадастровый учет изменений
Регистрация происходит в течение 7 дней при подаче документов через МФЦ. По истечению данного срока здание появится на публичной кадастровой карте, но не только. Также собственнику выдается выписка ЕГРН, которая содержит сведения о новых координатах здания. Только мы бы хотели акцентировать ваше внимание на нескольких важных моментах.
- Если документы, в частности Технический план, подготовлены ненадлежащим образом, то, возможно, приостановка процедуры. То же самое происходит и при предоставлении неполного комплекта документов.
- Еще, важно знать, что наличие красных линий в планах этажей здания является причиной для приостановки в проведении кадастрового учета. В таком случае Росреестр может потребовать предоставить проектную документацию. Это нужно, чтобы подтвердить соблюдение 432-ПП постановления правительства Москвы.
- Кроме того, в случае если здание частично располагается за пределами земельного участка, понадобится согласие ДГИ г. Москвы на размещение объекта на землях неразграниченной госсобственности.
Вот так, вкратце, мы рассказали вам, как осуществляется процедура привязки и узаконивания строения на ЗУ. В завершении напомним, что компания ЭНКОТ обладает большим опытом выполнения работ по кадастровому учету. В том числе это касается услуги — привязка здания к земельному участку. Поэтому, чтобы получить исчерпывающую консультацию по вопросу, свяжитесь с нами. Мы гарантируем для вас лучшие цены на кадастровые работы под ключ и соблюдение сроков. Звоните +7-499-280-40-77.
