Обмеры квартиры в новостройке

Обмеры квартиры после застройщика

Существует прямая зависимость между стоимостью квартиры в новостройке и этапом строительства. То есть, чем раньше вы ее приобретаете, тем ниже будет цена покупки для вас. Поэтому не удивительно, что многие совершают покупку задолго до окончания строительства. Как следствие, важно понимать, что в момент заключения договора купли-продажи физический обмер квартиры еще не проводился. Что происходит в результате догадаться несложно: площадь по Договору не совпадает с фактической площадью жилья.

Какие существуют значения площади, если это новостройка (обмер)

• Проектная площадь, непосредственно зафиксированная в проектной документации.
• Итоговая общая площадь, то есть обмер БТИ.
• Площадь, полученная в результате самостоятельных измерений покупателя.

Повторимся, что последний тип измерений никак не поможет покупателю квартиры отстоять свои интересы перед застройщиком. То есть в случае, если фактическая стоимость окажется меньше указанной в договоре, то требуется экспертное заключение уполномоченного специалиста.

Зачем нужно заказать обмер площади квартиры в Москве

Несмотря на то, что проект договора купли-продажи отличается у разных застройщиков, есть в них и схожие моменты. Например, пункт относительно изменения фактической продаваемой площади.

Какие действия предпринимаются после того, как становится понятно, что фактическая площадь квартиры отличается от указанной в договоре

1. Если реальная площадь меньше, то покупатель может претендовать на возврат денежных средств. Соответственно, речь идет о сумме, рассчитанной по разнице квадратных метров.
2. Если реальная площадь больше, то покупатель должен доплатить за дополнительные метры.

Хотя, как правило, пункты договора содержат условие о доплате то или иной стороны в случае, если расхождение превышает определенное значение. Например, при погрешности до 5 % никаких доплат сторонами не производится.

Когда выясняется, что произошло изменение площади квартиры

Это происходит на этапе, когда покупатель принимает помещение. Результатом приемки является подписание акта приема-передачи, и в нем обязательно указывается фактическая площадь квартиры. При этом отличие от площади, указанной в договоре, может быть выявлено даже на предварительных измерениях покупателя.

Что нужно делать после того, как измерение фактической площади квартиры показало расхождения со значениями, указанными в договоре

В ситуации, когда площадь увеличилась, вы, конечно же, узнаете об этом очень скоро. Ведь застройщик быстро реагирует на такие изменения. И, как следствие, оперативно выставляет счет на доплату в адрес покупателя. А если ситуация обратная, то инициативы с его стороны можно не ждать. То есть вам нужно в соответствии с условиями договора предпринять попытку обратиться к застройщику за возвратом излишне уплаченных средств.

Как реагирует застройщик на подобные требования со стороны покупателя

Вариантов может быть несколько, а зависят они от того, какие есть основания у покупателя для требования возврата части средств. Допустим, что по части договора все гладко, то есть собственник жилья претендует на доплату за недостающие метры, которую можно получить по условиям договора купли-продажи.

• Вариант 1: площадь уменьшилась, есть заявление собственника квартиры и данные его самостоятельных обмеров. В таком случае застройщик, как правило, не признает обмер площади квартиры. Причем как если он произведен собственником, так и если его выполнила организация, помогающая при приемке квартиры.
• ариант 2: площадь уменьшилась, есть заявление собственника квартиры и независимые обмеры квартиры, произведенные кадастровым инженером. Безусловно, речь идет о кадастровом инженере, который имеет необходимые знания, оборудование и аттестат. В данной ситуации застройщик будет вынужден принять заявление и признать необходимость возврата части средств в пользу покупателя.

То есть кадастровый инженер производит обмер квартиры после застройщика, с целью установить истинную площадь квартиры и выступает в качестве третьей независимой стороны.

Как выполняются обмеры квартиры в новостройке кадастровым инженером

Кадастровые инженеры в Москве компании ЭНКОТ обладают всеми необходимыми аттестатами. К тому же, у нас есть большой опыт и требуемое оснащение. То есть, по сути,имеется все, чтобы замерить помещение в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне. Если быть точнее, то регламентирует данный порядок Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. А именно — ее приказ с номером П/0393 от 23 октября 2020г. С его формулировкой при желании вы можете ознакомиться самостоятельно, перейдя по нашей ссылке. Скажем только, что правила определения площади квартиры и ее обмеров четко регламентированы. А кадастровые инженеры Москвы должны указывать в своем заключении зафиксированные в данном документе сведения об объекте. Сюда относится, в том числе, план жилого помещения с указанием размеров после проведения измерений, а также общая площадь.

Что является результатом работы, когда выполняется независимый обмер квартиры в новостройке

Так как собственник заинтересован вернуть оплату за уменьшение площади, то ему требуются для этого документально оформленные основания. Следовательно, кадастровые компании в Москве предоставляют собственнику заключение об обмере квартиры. Документ предоставляется в 2-х экземплярах. И, вместе с заявлением собственника, в большинстве случаев является достаточным основанием для возврата причитающейся ему суммы.

Сколько допускается погрешность при проведении обмеров квартир

При обмере квартиры, данные обмеров могут не совпадать. Имеется в виду не совпадение с данными произведенными другими обмерщиками. Такое случается в силу разных способов обмеров и мест измерений. При этом допустимая погрешность измерений составляет 2-4 см.

Как заказать обмеры квартиры в Москве

Заказать обмеры квартиры можно разными способами, как и предварительно уточнить условия сотрудничества. Вы можете позвонить нам по телефону, указанному в разделе Контакты. Многие же предпочитают оставить заявку на обратный звонок, такая возможность на сайте тоже есть. А возможно, вы уже понимаете, что вам нужно делать обмеры в новостройке?! В таком случае, вы можете заказать услугу прямо на странице, где находитесь сейчас.

Получив вашу заявку любым способом, мы согласуем с вами нюансы. К слову, договор на оказание услуг по замеру можно подписать прямо при их выполнении на адресе. Это очень удобно, так как позволяет вам сэкономить время. Ну и, конечно же, наши кадастровые инженеры осуществят весь комплекс работ под ключ. Вы получаете независимый обмер квартиры и экспертное заключение компетентных специалистов.

В какие сроки можно произвести замеры помещения

Сроки обмеров квартиры в новостройке, как правило, не занимают больше часа-полутора. По крайней мере, это так, если площадь помещения составляет до 100 метров. Точные сроки и порядок сотрудничества наши консультанты с удовольствием озвучат вам при обращении. Отметим только, что в большинстве случаев, срок изготовления документов не превышает 3-4 дней.

Сколько стоит измерить площадь квартиры в новостройке

Цена на обмеры квартиры зависит, в первую очередь, от площади. Вторым, влияющим на цену фактором является месторасположение.

Стоимость независимых обмеров квартиры в компании ЭНКОТ

И, так как мы все-таки говорим про обмеры помещений в Москве, то добавим еще один нюанс относительно цены. Так, при нахождении объекта за пределами МКАД, стоимость увеличивается на 1 500 рублей. Если вы хотите узнать, сколько стоит обмер квартиры в новостройки в нашем случае, просто позвоните нам по номеру +7-499-280-40-77. Мы сформируем для вас коммерческое предложение и ответим на все интересующие вас вопросы.

Кадастровая компании в Москве ЭНКОТ предлагает вам точные измерения, правильно оформленное заключение, сжатые сроки выполнения работ и разумную стоимость услуг. К тому же, в подавляющем большинстве случаев, вам просто необходимо это сделать. Ведь гораздо выгоднее заплатить за обмер квартиры в новостройке, но получить таки денежную компенсацию от застройщика. Не упустите возможность вернуть излишне уплаченные деньги, звоните!