Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера

— это документ, который готовит кадастровый инженер по результатам обследования и изучения материалов. Данный документ, как правило содержит ответы на поставленные вопросы, которые требуют однозначного толкования или разъяснения. Как правило, в заключении кадастрового инженера приводятся результаты обследования, анализа документов, ссылки на законодательство, которые обосновывают выводы.

Заключение кадастрового инженера готовиться в отношении объектов недвижимости, когда требуется установить площадь, местоположение объекта, зарегистрированные права и их пересечение.
Помимо выводов, в заключении, по желанию заказчика, могут быть установлены и рекомендации по исправлению ошибок, если таковые были выявлены в результате анализа объекта. Зачастую, при анализе объекта, опытный специалист, зная как устроен и работает ЕГРН поможет устранить или обойти выявленные проблемы в объекте с минимальными финансовыми и временными издержками.

Кому может понадобиться заключение кадастрового инженера:

1. Арендатору и арендодателю, если возник спор о площади арендуемого помещения, в данном случае кадастровый инженер выступает в качестве независимого обмерщика, который проводит обмеры помещения в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития, представляет планы этажей и экспликации и выводы по результатам обмеров;
2. Продавцу и покупателю, как правило, вопрос о площади помещений возникает при продаже помещений, особенно часто такое заключение требуется при продаже вновь построенного здания.
3. Часто возникает ситуации с перекрестным владением объектом недвижимости, когда, например, делилось здание как объект прав на помещения. При таком разделе, зачастую бывает, когда некоторые помещения оказываются в собственности у нескольких собственников сразу.
4. Собственникам и арендаторам земельных участков, на котором возведены некапитальные строения, для подтверждения, что они таковыми являются и не подлежат кадастровому учету и регистрации прав.
5. Смежным землепользователям, когда необходимо определить границы нахождения какого-либо объекта, если есть сомнения, что объект находится на участке для этого предназначенном.


Заключение кадастрового инженера, может понадобиться и во многих иных случаях, когда следует опереться на выводы компетентного специалиста в отношении какого-либо объекта недвижимого имущества.