Уточнение границ земельного участка

Заказать уточнение границ земельного участка

Прежде чем перейти к вопросу про уточнение, отметим кое-что важно. Никакие природные объекты или искусственные, такие как заборы, например, не могут служить основанием для установления границ участка. Они определяются исключительно из официальных документов, на основании которых происходило формирование земельного участка. А если речь идет про уточнение границ участка, основанием данной процедуры тоже являются сведения, зафиксированные в официальных источниках. А именно — правоустанавливающие документы на землю, а также документы, определяющие месторасположение границ земельного участка при его образовании.

На основании чего выполняется процедура уточнения месторасположения границ ЗУ

Цитировать законодательные Акты мы не будем, ведь вы можете и сами обратиться к официальным источникам. Цель — структурировать информацию, чтобы понять, чем вам могут помочь кадастровые компании Москвы по этому вопросу. Итак, само определение земельного участка можно получить в Земельном Кодексе, а что касается процесса уточнения границ, то его регламентирует 218-ФЗ. Вам, наверняка, знакомо понятие "межевание", когда происходит, можно сказать, индивидуализация ЗУ. То есть, когда координаты и границы участка определяются в точности с установленной на законодательной уровне процедурой.

Особенности проведения процедуры и обязательные условия

• Важно понимать, что уточнение проводится только в тех случаях, когда ЗУ поставлен на кадастровый учет.
• В качестве основания, чтобы выполнить уточнение границ, находятся сведения из документов, которые подтверждают права владельца на землю. Дополнительными являются сведения, указанные при образовании ЗУ, в определяющих месторасположение границ участка документах.
• Границы участка указаны в межевом плане, если быть точнее, то в его графической части. То есть для уточнения, межевание земельного участка должно быть выполнено обязательно.
• Как межевание участка земли, так и уточнение его границ выполняется силами кадастровых инженеров. Соответственно, при условии, что они аттестованы и обладают лицензией для осуществления данного вида деятельности.

Как можно определить необходимость уточнения границ

Есть несколько вариантов, при которых вам потребуются услуги кадастрового инженера, чтобы уточнить границы участка земли:

1. Земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте. А это единственный в своем роде онлайн-сервис, позволяющий увидеть официальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимого имущества. Но остерегайтесь подделок, речь идет про пользование сайтами-двойниками. Ведь достоверные сведения можно получить, только если это Публичная кадастровая карта (официальный сайт).
2. На Государственной кадастровой карте ЗУ отображается, тем не менее есть проблемы с точностью указанной информации. То есть в выписке в разделе координат точность их определения не указана, либо она указана, но находится на уровне ниже нормативных значений.
3. В случаях, когда точность координат участка соответствует нормативной, но есть другая проблема. Площадь земельного участка указана как декларированная. То есть в строке с площадью отсутствует погрешность +/-, которая вычисляется автоматическим образом, когда выполняется подготовка межевого плана, и вносятся сведения об участке в ЕГРН.
4. Требуется исправить содержащуюся в сведениях ЕГРН ошибку относительно месторасположения границ. Скажем, фактическое расположение не совпадает с зафиксированными в официальных источниках данными.
5. Если невозможно однозначно определить положение на местности одной из характерных точек границ земельного участка. То есть сведения в ЕРГН о ее координатах содержаться в виде нескольких значений.

Итак, зная это, вы можете самостоятельно проверить, нужно ли вам обращаться в ЭНКОТ. По крайней мере по данному вопросу. Ведь наша деятельность не ограничивается тем, что оказываем кадастровые услуги в Москве, а с перечнем услуг компании вы можете ознакомится здесь.

Что будет, если не уточнять границы земельного участка

Отказ собственника от прохождения данной процедуры в будущем может привести к судебным разбирательствам с правообладателями граничащих с его участком наделов земли. Кроме того, сложности возникнут и в ситуациях, когда необходимо будет продать землю, сюда же относятся и другие типы сделок по отчуждению недвижимого имущества, к примеру, дарение. Ко всему сказанному имеет смысл добавить, что при строительстве на земле, если границы участка не уточнены, вы сразу же столкнетесь с проблемами. И, чтобы не преодолевать трудности на пути к поставленной цели, лучше заранее обратиться в ЭНКОТ.

Наши специалисты проконсультируют вас относительно сроков и стоимости! Но главное, что мы на выгодных условиях окажем вам кадастровые услуги под ключ с гарантированным результатом.

Как проводится уточнение местоположения границ земельного участка

Кадастровый инженер выполняет уточнение местоположения границ и площади земельного участка, а результат работы оформляет документально. Предлагаем вам наглядно ознакомиться с тем, как выполняется процедура по этапам.

Уточнение границ и площади земельного участка — схема

Что такое согласование границ земельного участка

Если посмотреть на схематический план действий, то вы увидите, что 4 этап связан с проведением ряда согласований. Так вот об этом имеет смысл вкратце рассказать. Итак, речь идет про подготовку межевого плана и получение Акта согласования, который является результатом этапа по согласованию границ участка. На Акте обязательно должны присутствовать подписи каждого смежного землепользования. Только при соблюдении этого условия он считается оформленным надлежащим образом.

Кто оказывает услуги по согласованию межевого плана в Москве

Орган государственной власти, которым в Москве является Департамент городского имущества г. Москвы.

С кем нужно проводить согласование местоположения границ

Важно отметить, что процедура проводится с частными лицами и компаниями, которые являются правообладателями смежных участков земли. Причем право пользования участком может быть обусловлено следующими основаниями:

1. Право собственности. Сюда не входят земли, относящиеся к муниципальной или государственной собственности, если их предоставили в бессрочное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Также не относятся к данной категории правообладатели земли, которые получили его в пожизненное наследственное владение.
2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
3. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Только если эти смежные участки земли не предоставлены в бессрочное пользование следующим категориям: гос. учреждения, муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы гос. власти или органы местного самоуправления.
4. Аренда земельного участка, но только если Договор аренды заключен более чем на пять лет. А также, при условии, что смежные участки земли — это государственная или муниципальная собственность.

Подытожим все вышесказанное, хотя мы затронули далеко не все важные аспекты, относительно того, как выполняется уточнение границ земельного участка. Тем не менее общее представление о процедуре все-таки у вас сложилось. Ну а для того, чтобы задать интересующие вас вопросы, вы всегда можете связаться с нами. Мы с удовольствием предоставим вам компетентно консультацию и обеспечим выгодное для вас и комфортное взаимодействие. Звоните +7-499-280-40-77.