от 10 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Необходимость уточнения границ можно определить следующим способом:
- Земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте;
- В случае если участок на карте отображается, но вы выписке в разделе координат точность их определения не указана, или указана ниже нормативной;
- Если точность соответствует нормативной, но площадь указана как декларированная, то есть в строке с площадью не указана погрешность +/-, которая автоматический вычисляется при подготовке межевого плана и внесения сведений в ЕГРН.
Уточнение границ земельного участка
В соответствии с земельным кодексом:
Межевание - как процесс уточнения границ земельного участка, по сути и является индивидуализацией земельного участка в результате которого границы и координаты земельного участка определяются в соответствии с требованиями законодательства к точности определения координат.Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 10 ст.. 22, 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости":
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Т.е., определение границ, в первую очередь, осуществляется по документам основаниям исходя из которых данный земельный участок формировался, а не по заборам или иным искусственным или природным объектам.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определены с точностью ниже нормативной;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Согласование границ земельного участка
Согласование границ земельного участка в большинстве случае один из необходимых этапов подготовки межевого плана. Границы участка считаются согласованными при наличии подписей всех смежный землепользователей в акте согласования.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Схема уточнения границ земельного участка
|
Согласовываем и подписываем договор, выставляем счет, оформляем при необходимости доверенность |
Анализ правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН - 2 раб. дня |
|
Геодезическая съемка, обработка результатов измерений - 3 раб. дня |
Подготовка проекта межевого плана на основании полученных данных - 5 раб. Дней |
|
Подготовка печатной версии межевого плана, согласование границ с арендатором и ДГИ, смежными землепользователями при наличии таковых. от 10 дней |
Формирование электронной версии межевого плана и передача собственнику, который от своего имени сдает обращение в Росреестр для уточнения границ от 10 дней |
|
Росреестр рассматривает документы и выносит решение о проведении учета или приостановки, после чего документы дорабатываются и снова сдаются в ДГИ, если была приостановка от 7 дней с даты поступления заявления |
Сдача актов в Росреестр, закрытие договора и осуществляем окончательный расчет если договором не предусмотрено иное. |
0 этап
1 этап
2 этап
3 этап
4 этап
5 этап
6 этап
7 этап