от 10 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Как выполняется кадастровый учет изменений после перепланировки или реконструкции
Залог быстрого и беспроблемного прохождения кадастрового учета изменений — это корректно составленный технический план помещения (здания), но не только. Также важна правильно оформленная проектная документация, касательно производимых изменений. Тем не менее на сегодняшний день процедура узаконивания перепланировок максимально облегчена. В частности, больше не требуется проходить межведомственную комиссию (МВК). Кроме того, не нужно получать разрешение на перепланировку, как это было раньше. Для внесения изменений вам достаточно иметь техническое заключение и проект перепланировки (согласно 432-ПП Москвы от 27.08. 2012 г.).
Алгоритм действий для собственника, который должен внести изменения в ЕГРН, следующий
- Сбор и подготовка документации, включая получение выписки из ЕГРН
- Письменное обращение, то есть подача заявления по установленной форме, в регистрирующий изменения государственный орган
- Оплата госпошлины, размер которой меняется в зависимости от статуса заявителя и способа, которым подаются документы. Но это необходимо только тогда, когда в результате реконструкции образуется несколько объектов и происходит одновременный учет изменений и регистрация права. В остальных случаях за кадастровый учет изменений госпошлина не взимается.
- Подача полного и корректно оформленного комплекта документации для внесения изменений
При этом способ получения ответа выбирает заявитель в момент подачи документов.
В какие сроки рассматривается обращение заявителя
колько времени займет процесс, зависит от того, какие изменения потребуется внести. В частности, для исправлений технических ошибок достаточно 3-х дней. Если речь идет об изменениях характеристик объекта, таких как перепланировка, площадь, расположение, то это занимает 7 рабочих дней. Но, это срок при подаче документов в МФЦ, при условии, что не будет остановок со стороны органа регистрации прав. По вашей конкретной ситуации сроки могут отличаться. Специалисты ЭНКОТ с удовольствием ответят на ваши вопросы, для этого достаточно оставить заявку на сайте.
Могут ли отказать сделать внесение изменений в ЕГРН
Да, такое возможно, но для этого должны быть причины. В том числе, отказ происходит в таких случаях:
- В комплекте документов отсутствует квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
- Собранный пакет документов неполный, скажем, в нем отсутствуют обязательные к предоставлению документы.
- Для положительного решения по вопросу отсутствуют основания. То есть регистрационный орган, ознакомившись с документами, не нашел достаточных оснований, чтобы удовлетворить обращение.
В чем особенность кадастрового учета изменений при реконструкции объекта
Следует иметь в виду, что при любом изменении объекта, согласно Градостроительного кодекса РФ, нужно сначала получить разрешение на реконструкцию, но не всегда. Если ваш случай попадает под действие Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г.(№432-ПП), то делать этого не требуется.
В частности, согласно пункту 3.8. данного постановления, допускается демонтаж, в том числе частичная разборка следующих конструкций:
- перегородок и ненесущих стен;
- устройство новых перегородок и ненесущих стен;
- устройство проемов в перегородках, перекрытиях, стенах (несущих и не только), а также устройство внутренних лестниц без установки;
- оборудования лифтов, эскалаторов, травалаторов, кроме таких работ, как устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). А также в местах расположения связей между сборными элементами. Если только указанные работы не производятся при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке.
- демонтаж, но без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения. Также он должен проводиться без нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций объекта капитального строительства. То есть исключая все действия, в результате которых может произойти их разрушение, а также нарушение других характеристик надежности и безопасности конструкций.
Как согласовать изменение фасада здания
Отметим, что в настоящее время согласовать изменение фасада не представляется возможным. Так происходит из-за того, что соответствующая услуга в Москомархитектуре отсутствует. Но, что характерно, несмотря на это, в случае наличия изменений фасада, Росреестр приостанавливает регистрационные действия ссылаясь на закон г. Москвы № 22 от 01 июля 1996 г. Как раз в данном законе указана необходимость получения такого согласования. Справочно отметим, что утверждение регламента планировалось на осень 2020 г. Для получения актуальной информации по вопросу, вы можете обратиться к нам удобным вам способом.
Что важно знать, чтобы внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости относительно проведения перепланировки
Итак, порядок перепланировки в отношении нежилого помещения, расположенного в жилом здании регулируется. А основание является Постановление Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011. А для внесения изменений в ЕГРН потребуется:
- Распоряжение, которое выдает Мосжилинспекция, о согласовании проведения переустройства
- Проект перепланировки, причем обязательно согласованный с Мосжилинспекцией
- Техническое заключение
- Акт Мосжилинспекции о завершенном переустройстве
Кто предоставляет услуги внесения изменений в ЕГРН в Москве
Кадастровые инженеры в Москве предлагают изготовить Техплан объекта, мы же оказываем вам услугу под ключ. То есть выполняем все сопутствующие и предшествующие внесению изменений в ЕГРН действия. Для вас мы подготовим необходимую проектную документацию, если отсутствуют проекты на перепланировку или реконструкцию и технические заключения. Как мы уже отметили, все это необходимо для изготовления технического плана и кадастрового учета изменений. Что касается стоимости и сроков подготовки проектной документации и технического заключения, то они определяются индивидуально.
Обращаем ваше внимание, что кадастровые инженеры компании, в которую вы планируете обращаться, должны быть высококвалифицированными аттестованными специалистами. Для вашего удобства ЭНКОТ разместил документы, подтверждающие компетенцию сотрудников, в открытом доступе на сайте. Сотрудничая с нами, вы гарантированно получаете положительный результат, причем без потери времени и денег. Ведь о том, как внести изменения в сведения ЕГРН специалисты ЭНКОТ знают все нюансы. Звоните и приезжайте к нам в офис, чтобы обсудить детали.
