от 10 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Кадастровый учет изменений после перепланировки или реконструкции
Внесение изменений в кадастровый учет необходимо при каждой проведенной перепланировке или реконструкции, при переводе жилого помещения в нежилое и в прочих случаях, когда необходимо актуализировать сведения кадастра с текущим состояния дел.
Важно! Несоответствие характеристик объекта сведениям ЕГРН, может быть причиной в отказе при переходе права, при залоге имущества, регистрации долгосрочных договоров аренды.
Залог быстрого и беспроблемного прохождения кадастрового учета изменений - это корректный технический план здания или помещения и правильно оформленная проектная документация на производимые изменения. В настоящее время процедура узаконивания перепланировок максимально облегчена - не требуется проходить межведомственную комиссию (МВК) и получать разрешение на перепланировку, как это было раньше, достаточно иметь проект перепланировки и техническое заключение которые предусмотрены 432-ПП Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется"
Услуги внесения изменений в ЕГРН в Москве
Для изменения каких-либо характеристик объекта недвижимости в ЕГРН после реконструкции или перепланировки необходима подготовка технического плана для учета изменений.
Следует иметь ввиду, что для реконструкции требуется получить разрешение на реконструкцию, однако, получение не требуется в случаях, определенных Постановлением Правительства Москвы №432-ПП от от 27 августа 2012 г.
В частности, согласно пункта 3.8. данного постановления, допускается демонтаж (в том числе частичная разборка):
- перегородок и ненесущих стен;
- устройство новых перегородок и ненесущих стен;
- устройство проемов в перегородках, ненесущих и несущих стенах и перекрытиях, в том числе с устройством внутренних лестниц без установки;
- оборудования лифтов, эскалаторов, травалаторов и т.п. (кроме устройства проемов, вырубки ниш, пробивки отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке);
- без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения, нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций объекта капитального строительства, при которых может произойти их разрушение, и нарушения других характеристик их надежности и без опасности.
Важно! В настоящее время согласовать изменение фасада не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующей услуги у Москомархитектуры. При этом, в случае наличия изменений фасада, Росреестр приостанавливает регистрационные действия ссылаясь на закон г. Москвы № 22 от 01 июля 1996 г. "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы", в котором указана необходимость получения такого согласования. Утверждение регламента планируется на осень 2020 г.
Технический план необходим для кадастрового учета изменений следующих основных характеристик объекта недвижимости:
- площадь объекта;
- этажность;
- планировка;
- назначение объекта (жилое, нежилое);
- наименование этажа, относится к помещениям (например "цокольный этаж" вместо "подвала").
Документы для кадастрового учета изменений:
- проект перепланировки/реконструкции;
- техническое заключение по проекту;
- разрешение на реконструкцию, если была реконструкция;
- иные документы по согласованию с кадастровым инженером.
Следует отметить, что порядок перепланировки нежилого помещения в жилом здании регулируется Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП и для внесения изменений в ЕГРН потребуется:
- распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства;
- проект перепланировки, согласованный с Мосжилинспекцией;
- акт Мосжилинспекции о завершенном переустройстве.