от 15 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Технический план для регистрации договора аренды
С 01 января 2017 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 "О государственной регистрации недвижимости" (Далее по тексту- Закон) произошли изменения в регистрации долгосрочного договора аренды. В связи с объединением ГКН и ЕГРП, кадастровый паспорт для договора аренды не требуется. Теперь достаточно, чтобы сведения об обременяемом объекте содержались в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Согласно Закона:
"Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления."
Т.е. если право собственности зарегистрировано и объект передается в аренду целиком, то сведения вносятся в ГКН (является подразделом ЕГРН) без заявления, и технический план не требуется!.
Для передачи в аренду части объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы, требуется образование части такого объекта для аренды, сведения о котором должны содержаться в ЕГРН. Образование части объекта в ЕГРН для регистрации договора аренды оформляется органами регистрации прав после предоставления технического плана для образования части, оформленного кадастровым инженером.
Технический план для аренды, подготавливается в соответствии с действующим законодательством и представленным договором аренды, на основе сведений ЕГРН, в графической части технического плана, специальными условными знаками указываются границы арендуемого объекта и его текстовое описание согласно предмета договора. В состав технического плана включаются документы на основании которых готовился технический план для образования части, в частности, договор аренды, документы содержащие графическое описание объекта.
Документы для технического плана
Документами основаниями для технического плана является, является:
- договор аренды, из которого черпаются все сведения, которые необходимы для образования части объекта в ЕГРН;
- сведения ЕГРН в виде выписок;
-
документы содержащие графическое описание объекта (проекты, технический паспорт и т.д.).
Сведения о образованных частях объекта недвижимости, по результатам учета представленного технического плана, содержаться в разделе 6 выписки ЕГРН на здание, сооружение, земельный участок. Сведения об образованных частях помещения содержатся в разделе 9 выписки ЕГРН на помещение.
Технический план для образования части и договор аренды для регистрации подаются одновременно, при этом, заявителем может быть любая из сторон, как арендатор так и арендодатель.Важно! При подготовке технического плана здания для аренды, требованиями по его подготовке предусмотрено, что в состав технического плана включаются планы всех этажей, что влияет на сроки и стоимость технического плана, кроме того, если в здании были ранее не узаконенные "красные линии", и они имеются в сведениях ЕГРН, то регистрация договора аренды будет приостановлена и потребуется проектная документация для узаконивания таких линий.
Срок регистрации договора аренды и образование части для аренды составляет 12 рабочих дней при обращении в МФЦ (сроки как правило выше на 2-3 дня необходимые для доставки документов). Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет - 22 000 рублей для юридических лиц и 2 000 рублей для физических лиц.
Наша компания подготовила множество технических планов для регистрации долгосрочных договоров аренды, еще на этапе анализа документов мы скажем, какие проблемы могут возникнуть при регистрации договора аренды не только в части подготовки технического плана, но и в случае некорректно составленного договора аренды, с точки зрения его регистрации и описания предмета аренды, что позволит сэкономить время и деньги.
Кроме того мы предлагаем регистрацию договора аренды "под ключ", что позволит учесть множество нюансов до подачи на регистрацию. Подробнее о регистрации непосредственно договора аренды на нашем сайте по ссылке.
